부동산 용어사전

부동산 용어사전

누구집 화면과 부동산 거래에서 만나는 용어 56개를 분류별로 정리했습니다. 용어를 누르면 정의와 관련 용어를 함께 볼 수 있습니다.

거래·시세

실제 체결돼 국토교통부에 신고된 계약의 거래 금액.

매도인이 부르는 희망 가격. 실제 계약 금액이 아니다.

체결 신고 후 취소된 계약. 시세 집계에서 제외한다.

거래 금액을 전용면적 평수로 나눈 값(3.3㎡당 가격).

매매가격지수

기준 시점을 100으로 둔 지역 매매가격의 상대 변화 지수.

실거래가 공개시스템

국토교통부가 신고된 부동산 거래를 공개하는 시스템.

일정 기간 체결·신고된 거래 건수.

전세 보증금을 끼고 매매가와 전세가의 차액만 들여 사는 방식.

검토 중인 집과 동네를 직접 방문해 확인하는 일.

면적·구조

현관 안쪽, 세대가 독점 사용하는 면적.

전용면적 + 주거 공용면적(계단·복도 등).

여러 세대가 함께 쓰는 면적. 주거 공용과 기타 공용으로 나뉜다.

공급면적 + 기타 공용면적. 계약서에 적히는 총면적.

공급면적 대비 전용면적의 비율(%).

전용면적 84㎡ 안팎의 주택형을 부르는 관용어.

판상형 / 타워형

아파트 동의 배치·평면 형태를 구분하는 말.

임대차

보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 한국 특유의 임대차.

보증금과 함께 매달 임대료를 내는 임대차.

전세에 가까운 큰 보증금 + 소액 월세 형태.

임대차 계약에서 임차인이 맡기는 돈. 계약 종료 시 반환된다.

매매가 대비 전세가의 비율(%).

전월세전환율

전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 환산 비율.

계약갱신요구권

임차인이 한 차례 계약 연장을 요구할 수 있는 권리.

대출·상환

LTV (주택담보대출비율)

주택 가격 대비 대출 금액의 비율.

DSR (총부채원리금상환비율)

연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율.

DTI (총부채상환비율)

연 소득 대비 주담대 원리금 + 기타 대출 이자의 비율.

원리금균등상환

매달 같은 금액(원금+이자)을 갚는 상환 방식.

원금균등상환

매달 같은 원금 + 남은 잔액의 이자를 갚는 방식.

원금 상환 없이 이자만 내는 기간.

중도금대출

분양 계약 후 중도금 납부를 위해 받는 집단대출.

세금·공시

정부가 매년 공시하는 부동산의 적정 가격.

부동산을 취득할 때 내는 지방세.

보유한 부동산에 매년 부과되는 지방세.

종합부동산세

일정 기준을 넘는 부동산 보유자에게 부과되는 국세.

양도소득세

부동산을 팔아 생긴 차익에 부과되는 국세.

청약·분양

새 아파트 분양을 신청하는 절차.

무주택 기간·부양가족·통장 가입 기간을 점수로 환산한 값.

정책 대상자에게 우선 배정되는 별도 공급 물량.

완공 전 아파트를 분양받을 수 있는 권리.

분양했지만 계약되지 않고 남은 물량.

일정 기간 실제 입주가 시작되는 신축 세대 수.

정비사업

노후 주거지를 정비하는 사업의 총칭(재개발·재건축 등).

기반시설이 열악한 노후 지역 전체를 정비하는 사업.

기반시설은 양호하나 건물이 노후한 단지를 다시 짓는 사업.

재건축 추진을 위해 건물의 노후·안전 상태를 평가하는 절차.

정비사업 조합원이 새 주택을 받을 수 있는 권리.

경매·공매

부동산 경매

법원이 채권 회수를 위해 부동산을 강제로 매각하는 절차.

국가·공공기관이 압류 재산 등을 온비드에서 매각하는 절차.

낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 확인하는 작업.

권리·등기

등기부등본

부동산의 소유권과 권리관계가 기록된 공적 장부.

장래의 채권을 담보하기 위해 설정하는 저당권.

등기로 설정하는 전세 관련 물권.

임대차계약서에 공적으로 받는 날짜 도장.

집이 팔려도 새 주인에게 임차권을 주장할 수 있는 힘.

우선변제권

보증금을 후순위 권리자보다 먼저 변제받을 권리.

누구집 지표

누구집이 정의한 0~100 합성 지표(50 중립).

용어 풀이는 일반적인 이해를 돕기 위한 것으로, 대출 한도·세율·규제 지역 지정 등 제도 관련 수치는 시점에 따라 달라집니다. 그래서 정의에 특정 수치를 적어 두지 않았습니다. 시세 집계 방식은 데이터 방법론을 참고하세요.