누구집 시세는 이렇게 계산합니다

시세 데이터는 어디서 오나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털)의 아파트 매매·전월세 신고 자료를 사용합니다. 부동산 포털의 호가나 추정치가 아니라, 실제로 신고된 계약만 집계합니다.

전국 시군구를 주기적으로 순회하며 수집하고, 모든 화면의 수치에는 기준월을 함께 표기합니다.

해제(취소)된 거래는 어떻게 처리하나요?

계약 후 해제 신고된 거래는 시세 평균에서 제외합니다. 해제분을 섞으면 단지 평균가가 실제와 크게 달라질 수 있기 때문입니다 — 실측 검증에서 해제거래를 포함하면 일부 단지의 평균가가 20% 이상 왜곡되는 것을 확인하고 전면 제외로 정했습니다.

해제됐다는 사실 자체도 데이터이므로 원본 기록은 보존하되, "이 단지가 얼마에 거래됐나"를 답하는 화면에는 넣지 않습니다.

최근 달 거래량이 적어 보이는 이유는?

실거래 신고 기한은 계약 후 30일입니다. 따라서 이번 달과 직전 달 수치는 아직 신고되지 않은 계약만큼 실제보다 적게 집계되며, 시간이 지나면서 채워집니다.

거래량 차트에서는 이번 달을 다른 색으로 구분하고, 추세 계산(시장 온도)에서는 신고가 완결되지 않은 달을 제외합니다.

"평균 매매가"는 어떻게 계산하나요?

지역 평균은 해당 시군구의 기간 내 실거래를 단순 평균한 값입니다. 면적·타입을 구분하지 않은 평균이므로, 같은 지역이라도 어떤 평형이 많이 거래됐는지에 따라 체감과 다를 수 있습니다.

그래서 단지 화면에서는 면적대별 시세를 따로 보여 주며, 평균과 함께 거래 건수를 항상 표기합니다 — 3건짜리 평균과 300건짜리 평균은 신뢰도가 다르기 때문입니다.

"시장 온도"는 무엇인가요?

누구집 고유 지표로, 지역 시장의 가격·거래 활동을 0~100으로 요약합니다. 50이 중립입니다.

계산: 50점 기준에 ① 매매가격지수 모멘텀(최근 3개월 평균 변동률, 월 ±1%를 ±25점으로 환산)과 ② 거래량 추이(신고 완결월 기준 최근 구간 대비 직전 구간 증감, ±50%를 ±25점으로 환산)를 더합니다. 거래량 완결월이 4개 미만이면 지수 모멘텀만 반영하며, 화면에 그 사실을 표시합니다.

시장 온도는 매수·매도 추천이 아니라 시장 상태의 서술이며, 계산에 쓰인 실측 입력값을 항상 함께 보여 줍니다.

데이터가 없는 곳은 어떻게 보여 주나요?

없는 데이터는 비워 둡니다. 실거래가 없는 단지에 추정 시세를 만들지 않고, 좌표가 확인되지 않은 지역을 지도에 임의로 찍지 않으며, 데이터가 부족하면 화면에 "아직 없다"고 적습니다.

AI 기능(에이전트·요약)도 같은 원칙을 따릅니다 — 답변의 모든 수치는 DB 조회 결과에서만 인용하고, 조회한 데이터 목록을 답변과 함께 표시합니다.