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분양권·신축 아파트 매수 전 필수 점검 항목. 프리미엄과 계약 조건, 입주 리스크까지.
- 분양가와 현재 프리미엄(P) 수준, 인근 시세 대비 적정성
- 발코니 확장·유상옵션 비용 포함 여부
- 중도금 대출 승계 가능 여부와 이자 조건
- 실투자금(계약금+P+옵션) 총액 계산
- 인근 신축·구축 시세와의 비교
- 예상 입주(준공) 시기와 지연 리스크
- 전매제한 기간·해제 시점 확인
- 실거주 의무(거주요건) 적용 여부
- 잔금·입주 시점의 자금 계획
- 입주장 물량 과다로 인한 전세가 하락 가능성
- 평면 유형(판상형·타워형)과 향·채광
- 베이(2bay·3bay·4bay) 구성과 실사용 면적
- 마감재 등급과 옵션(시스템에어컨·중문 등)
- 주방·수납·드레스룸 등 공간 활용도
- 모델하우스와 실제 시공 차이 확인 방법
- 총 세대수·동수와 단지 규모(대단지 선호)
- 시공사 브랜드와 하자 이력·평판
- 용적률·건폐율·동간 거리
- 커뮤니티 시설 구성(수영장·GX·독서실)
- 주차대수(세대당)와 지하주차장 연결
- 배정 예정 학교와 신설 학교 계획
- 지하철·도로 등 교통 인프라 개통 예정 시점
- 상권·병원·공원 등 생활 인프라 조성 계획
- 인근 개발(택지·업무지구) 진행 상황
- 예정 호재의 근거(고시·계획) 실제 확인
- 계약서상 매도인·권리관계(전매 적법 여부)
- 명의변경 절차와 비용, 세금(양도세) 부담 주체
- 분양계약서 원본·완납 증명 확인
- 시행사·조합의 자금 상황과 사업 안정성
- 위약·해제 조건과 특약 사항
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