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전세·월세 임차 전 보증금을 지키기 위한 필수 점검. 등기부·권리관계와 특약까지.
- 인근 전·월세 시세와 비교(과도한 보증금 여부)
- 전세가율(매매가 대비 전세가) — 깡통전세 위험 점검
- 월세·관리비 포함 실제 월 부담액
- 보증금 대출 가능 여부·한도(전세보증보험 포함)
- 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
- 등기부등본 열람 — 소유자와 계약 상대 일치 확인
- 근저당·가압류·전세권 등 선순위 채권 확인
- 선순위 보증금+대출이 매매가 대비 과다한지
- 건축물대장 — 위반건축물·용도 확인
- 다가구주택이면 기존 임차인 보증금 총액 확인
- 누수·곰팡이·결로 흔적(화장실·창틀·베란다)
- 수압·온수·배수 상태 직접 확인
- 보일러·냉난방기 작동과 연식
- 샷시·문·창문 개폐, 방충망 파손 여부
- 입주 전 도배·수리 범위와 부담 주체 합의
- 관리비 항목과 월 평균 금액
- 수도·전기·가스 계량기 분리 여부와 명의
- 장기수선충당금 정산(임대인 부담) 확인
- 인터넷·TV 등 기존 약정 승계 여부
- 미납 공과금·관리비 존재 여부
- 잔금일·확정일자·전입신고 순서 특약 명시
- 임대인 대출 상환·근저당 말소 조건 특약
- 수리·원상복구 범위와 반려동물·흡연 조건
- 계약 상대가 대리인이면 위임장·인감증명 확인
- 특약사항을 계약서에 문서로 남기기
- 전입신고+확정일자 즉시 처리 계획
- 입주 당일 하자·집기 상태 사진 기록
- 관리사무소·이웃 통해 실제 하자 이력 확인
- 퇴거 시 보증금 반환 시점·정산 방식 합의
- 장기수선·도배 등 원상복구 기준 사전 협의
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