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임장노트
2/3 단계 · 현장 기록
임시저장
재건축·재개발 임장 체크리스트
템플릿 적용 — 점검 항목 30개가 고려사항 체크리스트에 채워졌어요.
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방문 정보
유형
아파트
빌라
오피스텔
시간대
오전
오후
저녁
주말
목적
실거주
투자
갈아타기
현장 체크
탭 한 번으로 기록
채광
좋음
보통
아쉬움
소음
좋음
보통
아쉬움
주차
좋음
보통
아쉬움
교통
좋음
보통
아쉬움
경사
좋음
보통
아쉬움
종합 만족도
7.5 / 10
눈에 띈 점
탭해서 태그 추가 (예: 초품아 · 이중주차)
초품아
남향 위주
역세권
커뮤니티 시설
이중주차
노후 배관
＋ 직접 입력
고려사항
결정 전 꼭 확인할 것
[사업 단계] 현재 진행 단계(조합설립·사업시행인가·관리처분인가 등)
보통
[사업 단계] 관리처분인가 여부 — 사업 확정성의 핵심 기준
보통
[사업 단계] 이주·철거·착공·준공 예상 일정
보통
[사업 단계] 지연·무산 이력과 조합 내 갈등 여부
보통
[사업 단계] 정비구역 지정·해제 리스크 확인
보통
[대지지분·감정가] 대지지분 크기(권리가액 산정의 기초)
보통
[대지지분·감정가] 감정평가액과 예상 권리가액
보통
[대지지분·감정가] 비례율과 조합원 분양가 수준
보통
[대지지분·감정가] 동일 평형 내 지분·감정가 편차
보통
[대지지분·감정가] 종전자산 대비 종후자산 가치 상승 여력
보통
[조합·분담금] 예상 추가 분담금과 납부 시기
보통
[조합·분담금] 조합원 분양 평형 선택 우선순위
보통
[조합·분담금] 이주비 대출 조건과 한도
보통
[조합·분담금] 조합 운영·회계 투명성, 총회 자료 확인
보통
[조합·분담금] 시공사 선정·공사비 증액 리스크
보통
[규제·실거주 요건] 투기과열지구·조정지역 등 규제 적용 여부
보통
[규제·실거주 요건] 조합원 지위 양도 제한(전매 가능 여부)
보통
[규제·실거주 요건] 재건축 실거주 의무·거주요건 확인
보통
[규제·실거주 요건] 재당첨 제한·1가구 다물건 규제
보통
[규제·실거주 요건] 취득세·양도세 등 세금 시나리오
보통
[입지 잠재력] 완공 후 입지·브랜드·세대수 경쟁력
보통
[입지 잠재력] 인근 정비사업·교통 호재의 시너지
보통
[입지 잠재력] 학군·상권 등 완성 시점의 생활 인프라
보통
[입지 잠재력] 일반분양 물량과 청약 수요 전망
보통
[입지 잠재력] 주변 신축 시세 대비 미래 가치
보통
[리스크] 조합·비대위 간 소송·분쟁 진행 여부
보통
[리스크] 분담금 급증·사업성 악화 가능성
보통
[리스크] 금리·부동산 경기에 따른 사업 지연 위험
보통
[리스크] 매도인 물건의 권리관계·현금청산 대상 여부
보통
[리스크] 장기 투자에 따른 자금 묶임과 기회비용
보통
＋ 고려사항 추가
메모
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