매물 A (공작 84A 급매 7.9억) › AI 제안가 근거

예시 화면입니다

아래에 표시되는 매물·가격·보정 항목·비용은 모두 실데이터가 아닌 데모용 예시 수치예요. 실제 시세·실거래와 무관하며, 실데이터 연동 후 실제 매물 기준으로 제공될 예정이에요.

AI 제안가 상세 예시 시뮬레이션

참고용 · 투자 판단 책임은 이용자에게

예시 시뮬레이션입력값 기반 시뮬레이션 결과로 실제 시세·수익과 다를 수 있습니다.

제안가 산출 과정

기준가 — 최근 6개월 동일평형 실거래 9건 회귀8.31억

층 보정 (5층 / 15층 · 중저층 -1.8%)-0.15억

수리 상태 보정 (올수리 2024 · +2.4%)+0.20억

향·동 위치 보정 (남향 · 도로변 302동 -0.7%)-0.06억

시장 모멘텀 보정 (하락 둔화 구간 -1.2%)-0.10억

실거래 변동 보정 (최근 30일 2건 · 직전 대비 -1.5%)-0.12억

호가 변동 보정 (2주간 호가 하향 4건 · 매물 12→15건 +0.6%p 하방)-0.05억

정비사업 보정 (재건축 예비추진위 · 동의율 30%대 초기 +2.1%)리모델링 — · 재개발 인접(관양) 반사효과 포함 · 도심복합·가로주택 해당 없음+0.17억

예시 적정가8.20억

예시: 호가 7.9억은 위 예시 적정가 대비 -3.7% — 하락 보정(실거래·호가)과 상승 보정(정비사업)이 상쇄된 데모 계산이에요. 신뢰구간·가격대 백분위 등 통계 지표는 실데이터 연동 후 제공돼요.

가격대 분포 — 현재 매물 12건

▼ 이 매물 7.9억

7.98.18.38.58.78.9억

AI협상 전략

1차 제안가7.75억

타결 목표선7.8~7.85억

이탈 상한 (적정가)8.20억

근거 카드: ① 도로변 동 소음 (내 노트 3회 확인) ② 저녁 이중주차 사진 ③ 최근 5층 실거래 8.15억 → 매도인 급한 사정 확인 시 7.75억 제시가 유효합니다.

본 분석은 참고용이며 투자 판단의 책임은 이용자에게 있습니다.

이 가격이면

월 원리금 (권장 대출 2.5억)103만원

적정가 대비 안전마진+0.30억

전문가에게 협상 근거와 함께 문의

거래 부대비용 7.9억 기준 자동 계산생애최초 감면 반영

취득세 (1.0% · 생애최초 -200만)590만

중개보수 (0.5% 상한 · 협의)395만

등기비 (법무사·인지·채권할인)약 120만

이사 + 입주청소 (84㎡ 평균)약 180만

부대비용 합계약 1,285만

올수리 매물로 인테리어 비용 0원 가정 · 항목별 조정 가능 ›

이 거래에 필요한 전문가예시

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★4.9 · 협상 상담 3만원

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소유권이전 등기 대행 35만~

견적 ›

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★4.7 · 84㎡ 포장이사 130만~

견적 ›

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★4.8 · 부분 수리 견적 무료

견적 ›

추천은 평점·응답속도 기준이며 광고비 영향을 받지 않습니다

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기준가 — 최근 6개월 동일평형 실거래 9건 회귀8.31억

층 보정 (5층 / 15층 · 중저층 -1.8%)-0.15억

수리 상태 보정 (올수리 2024 · +2.4%)+0.20억

향·동 위치 보정 (남향 · 도로변 302동 -0.7%)-0.06억

시장 모멘텀 보정 (하락 둔화 구간 -1.2%)-0.10억

실거래 변동 보정 (최근 30일 2건 · 직전 대비 -1.5%)-0.12억

호가 변동 보정 (2주간 호가 하향 4건 · 매물 12→15건 +0.6%p 하방)-0.05억

정비사업 보정 (재건축 예비추진위 · 동의율 30%대 초기 +2.1%)리모델링 — · 재개발 인접(관양) 반사효과 포함 · 도심복합·가로주택 해당 없음+0.17억

예시 적정가8.20억

가격대 분포 — 현재 매물 12건

▼ 이 매물 7.9억

7.98.18.38.58.78.9억

AI협상 전략

1차 제안가7.75억

타결 목표선7.8~7.85억

이탈 상한 (적정가)8.20억

본 분석은 참고용이며 투자 판단의 책임은 이용자에게 있습니다.

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취득세 (1.0% · 생애최초 -200만)590만

중개보수 (0.5% 상한 · 협의)395만

등기비 (법무사·인지·채권할인)약 120만

이사 + 입주청소 (84㎡ 평균)약 180만

부대비용 합계약 1,285만

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