AI 분석 › 포트폴리오
예시 시뮬레이션아래 자산·수치는 예시 데이터예요. 자산 등록 기능이 열리면 내 자산 기준으로 계산됩니다.
평촌 초원마을 59㎡
2019 취득 · 대출 잔액 2.1억
인천 검단 오피스텔
2021 취득 · 보증금 5천/월세 65
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초원마을 매도(6.8억) + 공작 매수(8.4억) 시:
추가 필요 자금
양도세 (1주택 비과세)
월 부담 변화
오피스텔 보유로 취득세 중과 여부는
세무사 확인이 필요합니다.
본 분석은 참고용이며 투자 판단의 책임은 이용자에게 있습니다.
세무사 상담 연결현재 9.4억 · 3년 +2.1억
2023202420252026
실거주 6.8억
임대 2.4억
현금·금융 5.0억
부동산 비중 65% (권장 55~60% 초과)레버리지(LTV) 34% · 안전
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① 검단 오피스텔(-6.2%, 월세수익률 3.1%)은 매도 후 갈아타기 자금 편입 검토 — 취득세 중과 해소 효과 겸함. ② 갈아타기 실행 시 부동산 비중 72%로 상승 — 예비비 1,000만 + 6개월 생활비는 반드시 현금 유지.
검단 매도 시 실현손익
보유 유지 시 연 순수익
본 분석은 참고용이며 투자 판단의 책임은 이용자에게 있습니다.
매도 vs 보유 시나리오 비교· 월 순자산 리포트 (매월 1일)
· 보유 단지 시세 ±3% 변동
· 대환 실익 발생 시 (금리)
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